大雨に強い家の建て方｜伊勢・松阪でハザードマップと排水から考える土地選び

大雨対策は、土地を決めた時点でほとんど決まる

建物でできる大雨対策には、限界があります。

基礎を高くする、
設備の位置を工夫する、
雨仕舞いを丁寧にする。
どれも意味のあることですが、
そもそも水が集まってくる土地では、できることが限られます。

逆に言えば、
土地を選ぶ段階でリスクを把握しておけば、必要な対策を織り込んだ家がつくれます。
費用も、あとから対処するよりずっと少なく済みます。

「危ない土地は買ってはいけない」という話ではありません。
リスクを知ったうえで、対策を含めた予算で判断する。
だからこそ、土地を契約する前が、いちばん大事なタイミングになります。

ハザードマップの見方

ハザードマップは、災害が起きたときに何が起こるかを、地図の上に描いたものです。
伊勢市・松阪市を含めた三重県のハザードマップは三重県のホームページ等で公開されています。

ハザードマップのうち、大雨に関連するものは以下のものがあります。

洪水浸水想定区域

川が氾濫した場合に、どのくらいの深さまで浸水するかを示したものです。
見るときのポイントは、「浸水する／しない」ではなく「何メートル浸かるか」です。
深さによって、被害の大きさも必要な対策も変わります。

内水氾濫

川から離れているから安心、とは限りません。
内水氾濫とは、下水道や側溝が雨水を処理しきれずに溢れる現象です。短時間に大量の雨が降ったとき、排水能力を超えた水が道路や敷地に溜まります。

洪水のマップだけ見て安心せず、多くの自治体が別に用意している内水ハザードマップのご確認もお勧めします。

例えば、伊勢市では「内水ハザードマップ」を伊勢市のホームページにて公開しています。

土砂災害警戒区域

傾斜地の近くや、山を切り開いた造成地では確認が必要です。
急傾斜地の崩壊、土石流、地すべりの区域が示されています。
区域内では、建物の構造に制限がかかる場合もあります。

高潮・津波（沿岸部の場合）

伊勢市の沿岸部など、海に近いエリアでは高潮・津波の想定も確認します。
避難場所と避難経路も、あわせて見ておくことをおすすめします。

現地で見る、「水」のサイン

ハザードマップは大きなリスクを教えてくれますが、
その土地固有の事情まではわかりません。
現地に立って確認すべきことがあります。

• 周囲より低くないか
  前面道路、隣の敷地、向かいの家と比べて、その土地が高いか低いかを確認します。
  低い土地には、水が集まります。
• 道路との高低差
  道路より低い土地は、道路に流れた雨水が敷地に入り込みます。
• 側溝の大きさと状態
  幅と深さは十分か、水はきちんと流れているか、落ち葉や土砂で詰まっていないかを確認します。
• 過去の使われ方
  田んぼや水路を埋め立てた土地は、周囲より低いことが多く、地盤も軟弱な傾向があります。
• 近隣の方に聞く
  長く住んでいる方は、過去の大雨でどこまで浸かったかを知っていることがあります。

雨水はどこへ流れるのか

土地の購入のご検討の方で「知らなかった」となりやすいのが、「排水」です。

雨水の行き先は3通り

敷地に降った雨水は、どこかへ流さなければなりません。
方法は3つです。

• 雨水管（公共下水）へ流す
  雨水用の下水道が整備されている地域では、そこへ接続します。
• 側溝や水路へ放流する
  道路の側溝や近くの水路へ流します。
  放流にあたって、自治体や水利組合の許可が必要な場合があります。
• 敷地内で浸透させる
  浸透ますや浸透トレンチを設けて、地中に浸み込ませます。

重要なのは、どの方法になるかは土地によって決まっていて、選べないケースが多いということです。
契約前に確認しておかないと、想定外の工事費として出てくることがあります。

浸透ますが必要な土地、機能しない土地

敷地内浸透が求められる地域では、浸透ますの設置が必要になります。
ただし、浸透ますは地面が水を吸ってくれることが前提です。
粘土質で水はけの悪い土地では、ますの数や大きさを増やす必要があり、費用も上がります。

汚水と雨水は、別の話

雨水と汚水（生活排水）は別の経路です。
公共下水道の整備区域なら汚水は下水道へ接続し、未整備の区域なら浄化槽を設置します。
どちらになるかで、初期費用も維持費も変わります。

高低差が生む、水の押し付け合い

排水は、法律の問題であると同時に、ご近所づきあいの問題でもあります。
敷地が周囲より低ければ、周りの水が集まってきます。
逆に、盛土をして高くした場合、そのやり方によっては雨水が隣の敷地へ流れ込むことがあります。

「うちの敷地の水を、よそへ流さない」。
造成のしかた、擁壁の水抜き、外構の勾配を、隣地との関係も含めて丁寧に考えておく必要があります。

外構が、排水を止めてしまうことがある

外構工事で駐車場を全面コンクリートにした結果、雨が浸透せず、玄関前に水が溜まるようになることがあります。

• 透水性のあるコンクリートやアスファルトを使う
• 目地に砂利や芝を入れて、浸透する部分を残す
• 勾配を取って、水の行き先をつくる
• 植栽スペースを確保する

大切なのは、建物と外構を切り離して考えないことです。

だから、土地の段階でご相談ください。お調べします。

堀崎ホームでは、土地をご検討いただく段階で、雨水の放流先、下水道の整備状況、浸透ますの要否、隣地との高低差等、気がつかないところまで確認します。
土地と建物をセットで考えるべき理由が、まさにここにあります。

建物側でできる備え

土地のことがわかったら、次は建物です。
何をどこまでやるかは、土地の条件しだいで変わります。

敷地の造成と基礎の高さ

浸水リスクのある土地では、敷地全体を盛土する、基礎を高くする、といった方法があります。
ハザードマップで想定される浸水深がわかっていれば、「どこまで上げるべきか」を具体的に検討できます。

設備の設置高さが、復旧を左右する

エアコンの室外機、給湯器、エコキュート、分電盤。
これらが浸水すると、水が引いたあとも使えません。
設置場所を少し高くしておくだけで、いざというときの負担が変わります。

雨仕舞い（あまじまい）

• 軒と庇：外壁に当たる雨の量を減らし、建物の傷みを防ぎます。
• 雨樋：容量が足りないと、大雨のときに溢れます。
• バルコニーの排水：排水口が詰まると水が溜まり、雨漏りの原因になります。
• 外壁の防水：サッシまわりや貫通部の処理が特に重要です。

雨漏りは、設計だけでなく施工の精度に左右される部分です。
下記の家づくりの工程についての記事もご覧ください。

建てたあとも、守り続ける

排水は、詰まると機能しません。
建てたあとの手入れが必要です。

• 雨樋の掃除：落ち葉や土砂が溜まります。年に1〜2回は確認を。
• 側溝・排水ますの点検：詰まりがないか、水が流れるかを確認します。
• バルコニーのドレン：詰まると室内への雨漏りにつながります。
• 浸透ますの点検：泥が溜まると浸透しなくなります。

火災保険の水災補償も確認しておいてください。
ご自宅の浸水リスクに対して、今の契約が合っているかを一度見直す価値があります。

点検全般については、築10年後を見据えた家の点検とメンテナンスの記事で詳しくご紹介しています。

まとめ

土地を決める前に

• ハザードマップで洪水・内水氾濫・土砂災害・高潮を確認する
• 「浸かるか」ではなく「どのくらい浸かるか」で見る
• 現地で、周囲との高低差と側溝の状態を確認する
• 雨水の放流先と、下水道の整備状況を調べる

建てるときに

• 想定される浸水深に応じて、造成と基礎の高さを検討する
• 給湯器・室外機・分電盤の高さを工夫する
• 雨樋、軒、防水の施工を丁寧にする
• 外構も含めて、排水を一体で計画する

建てたあとに

• 雨樋、排水ます、ベランダの排水口を定期的に点検する
• 火災保険の水災補償を確認する

堀崎ホームでは、土地をご検討いただく段階で、雨水の放流先、下水道の整備状況、浸透ますの要否、隣地との高低差等、気がつかないところまで確認します。
土地と建物をセットで考えるべき理由が、まさにここにあります。

伊勢市・松阪市で土地をお探しの方、気になる土地が見つかった方。
ご契約の前に、堀崎ホームにぜひ一度ご相談ください。