伊勢・松阪の土地探し、何から始める？エリア選びと「土地＋建物」の予算の考え方

土地を先に決めると起きやすい3つの失敗

「まず土地を買って、それから家を考える」。
自然な順番に思えますが、実はここに落とし穴があります。
以下のようにならないように慎重に考える必要があります。

建物にかけられる予算が足りなくなる

気に入った土地が見つかると、
「少し高いけれど、ここにしたい」と思うものです。

しかし、土地に予算をかけた分だけ、
建物に使えるお金は減ります。
いざ家の打ち合わせを始めてから、
広さや性能、設備をあきらめることになるケースがあります。

希望の間取りが入らない

土地には、建てられる建物の大きさや高さにルールがあります。
同じ面積でも、敷地の形や道路との接し方によって、建てられる家は変わります。

伊勢・松阪では、車が生活の足です。
ご夫婦でそれぞれ1台、来客用やお子さんの将来の分まで考えると、
駐車スペースだけで敷地のかなりの部分を使います。
「平屋を建てたかったのに、駐車場を取ったら入らなかった」ということも起こります。

想定していなかった費用がかかる

土地の価格がお手頃でも、建てるための準備に費用がかかることがあります。
地盤の改良、高低差をととのえる工事、水道の引き込みなどです。

これらは、土地の広告を見るだけではわかりません。

これらのようにならなくするには、土地と建物を一緒に考えることが重要です。

まず決めるのは「総予算」と「土地と建物の配分」

土地を探し始める前に、決めておきたいことがあります。

• 1. 家づくり全体にかけられる総予算
  自己資金と、無理なく返せる借入額から考えます。
• 2. 建てたい家に必要な金額
  広さ、性能、こだわりたい部分から、おおよその建物費用を出します。
• 3. 諸費用と外構の費用
  登記、ローンの手数料、庭や駐車場の工事などです。
• 4. 残った金額が、土地にかけられる予算

この順番で考えると、「いくらまでの土地を探せばよいか」がはっきりします。
探す範囲が絞れるので、迷う時間も減ります。

資金計画の立て方は、こちらの記事で詳しくご紹介しています。

土地代以外にかかる費用

土地を買うとき、そして建てられる状態にするまでには、
土地代のほかに次のような費用がかかります。

すべての土地でかかるわけではありません。
だからこそ、「この土地の場合は何がかかるか」を、買う前に確認することが大切です。

伊勢・松阪でのエリア選び、4つの視点

通勤と、車での動きやすさ

車での移動が中心になる地域です。
地図上の距離よりも、朝と夕方に実際にかかる時間を確かめてください。

ご夫婦で勤務先の方向が違う場合は、お二人の通勤時間のバランスも考えます。
幹線道路に出やすいか、
渋滞しやすい交差点を通るかどうか、
毎日のことだけに大きな差になります。

学区と子育ての環境

小学校・中学校までの距離と、通学路の安全性を確認します。
お子さんの足で実際に歩いてみると、歩道の有無や交通量がわかります。

保育園や学童保育、公園、小児科が近くにあるかどうかも、
子育て中の暮らしやすさにつながります。

買い物と病院

スーパーやドラッグストアまでの距離は、毎日の家事の負担に関わります。
仕事帰りに立ち寄れる場所にあるかどうかも、あわせて見ておきましょう。

ご実家との距離

共働きのご家庭では、お子さんの送り迎えや急な発熱のときに、
ご実家のサポートが支えになります。
「車で何分までなら頼りやすいか」を、ご家族で話しておくとよいでしょう。

4つすべてを満たす土地は、なかなか出てきません。
「これだけは譲れない」という条件を、先にご家族で決めておくと、
いざ候補が出てきたときに判断しやすくなります。

なお、浸水や地震など、災害の面から見た土地選びについては、こちらの記事をご覧ください。

現地で確かめたいポイント

気になる土地が見つかったら、必ず現地へ足を運びましょう。

• 時間帯と曜日を変えて見る
  平日の朝、休日の昼、夜。
  交通量や音、街灯の明るさは時間によって変わります。
• 雨の日や、雨の翌日に見る
  水たまりのでき方で、水はけのようすがわかります。
• 日当たりと、隣の建物
  南側に何が建っているか。
  空き地なら、将来建物が建つ可能性も考えます。
• 前の道路の幅と交通量
  車の出し入れがしやすいか。
  お子さんが飛び出しても危なくないか。
• 道路や隣地との高低差
  段差があると、階段やスロープ、擁壁の工事が必要になることがあります。
• まわりの音やにおい
  工場、店舗、線路、田畑など、周辺の環境も見ておきます。

見落としやすい、土地のルール

土地には、見た目ではわからないルールがあります。

• 建てられる大きさ（建ぺい率・容積率）
  敷地に対して、どれだけの広さの建物を建てられるかが決まっています。
• 建てられる建物の種類（用途地域）
  地域ごとに、建てられる建物の用途や高さが定められています。
• 道路との接し方
  一定の幅の道路に、決められた長さ以上接していないと、家を建てられません。
• 市街化調整区域や農地
  家を建てるために、許可や手続きが必要な土地があります。
  建てられない場合もあります。

専門的な内容ですので、すべてを覚える必要はありません。
「買う前に、家を建てるプロに見てもらう」
「家を建てるプロと一緒に土地を探す」ということだけ、覚えておいてください。

堀崎ホームと一緒に土地を探すメリット

「土地は不動産会社、建物は住宅会社」と分けて考える方もいらっしゃいますが、
土地探しの段階から堀崎ホームにご相談いただけると、次のようなメリットがあります。

• 土地の販売も行っている
  堀崎ホームでも土地の販売を行なっていますし、ご要望に応じで一緒に探すこともできます。
• 希望の家が建つかどうか、買う前にわかる
  間取りや駐車台数が収まるかを、敷地に当てはめて確認できます。
• 土地と建物を合わせた総額で判断できる
  土地代以外にかかる費用も含めて、予算に収まるかが見えます。
• 手続きの段取りをまとめて進められる
  土地の契約、住宅ローン、建物の打ち合わせの時期を、全体を見ながら調整できます。

堀崎ホームの土地情報をご活用ください

堀崎ホームのホームページでは、
伊勢市・松阪市を中心に、土地情報をご紹介しています。

気になる土地がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
「この土地に、こんな家は建ちますか？」というご質問からで構いません。
ご希望のエリアや広さ、ご予算をお聞かせいただければ、
条件に合う土地を一緒にお探しします。

※掲載している土地情報は、更新の時間差により、すでに売却済みとなっている場合があります。

土地探しは、家づくりの相談から始めましょう

土地探しは、土地だけを見ていてもなかなか前に進みません。

どんな暮らしがしたいか。
どんな家を建てたいか。
全体でいくらまでかけられるか。
そこから考えると、探すべき土地が見えてきます。

「土地がない」
「何から始めればよいかわからない」
という段階のご相談こそ、歓迎です。
松阪ハウジングセンターのモデルハウスで、実際の家を見ながらお話しできます。